佛山市房地产业协会 物业管理工作晨报 总第12期

物  管 小 知 识

物业接管验收范围：业主专有部位、共用部分

业主共用部分分别为共用设施、共用设备、工程资料

共用设施

a、房屋本体：

基础工程、屋面工程、楼地面工程、楼梯工程等。装饰装修（包括：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等）

b、公区门窗

c、公区给排水管道

d、园林设施：

区内道路(市政道路除外)、围墙、大门、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、休闲娱乐设施、停车场、连廊、自行车房(库)、地下排水管、信报箱、宣传栏、消防设施、无障碍设施。

e、VI标识

协会近期通知提醒(红色为紧急事项、蓝色为当期新增事项)

1.2017第二期项目经理证书（广东证）领取通知

2017年11月-12月举办的广东省项目经理证培训班证书（广东证）已经已制作完成，请各学员凭身份证到协会(百花广场2820)领取或邮寄，联系电话：83392818。（注意：本次可领的为广东省证书，项目经理证书（全国证）仍在制作中，暂未能领取。由于春节时间，请学员们自即日起至2月11日或2月23日后的上班时间领取）。

2. 佛山市房地产业协会公开招聘工作人员公告

因业务发展需要，我协会现急招聘物管工作人员1名。有意者请将个人简历通过报名方式发至619436928@qq.com；fsfxwg@126.com。

3.佛山市物业管理行业调查摸底工作

请未提交2017年度佛山市物业管理行业摸底调查表的企业，尽快于2月2日（下周五）前提交，如在佛山区域内经营管理的2017年度中国物业服务百强企业名单内的企业请积极申报，感谢支持！

4.2018年春节期间物业服务行业安全管理和日常检查工作的提醒

春节将至，为认真贯彻落实《关于印发2017年广东省今冬明春火灾防控工作方案的通知》以及《佛山市住房和城乡建设管理局关于印发<物业管理工作检查规定（试行）>的通知》等通知精神要求，切实加强全市物业服务行业安全管理工作，狠抓各项安全防范责任措施落实，有效防范和坚决遏制生产安全事故发生，确保人民群众度过一个欢乐、祥和、平安的节日，我协会就节日期间进一步做好物业服务工作有关事项提醒，请注意查看。http://www.fsestate./nd.jsp?id=660#_np=2_444

5.征集优秀供应商加入佛山市物业管理行业供应商库的通知

协会现向各会员单位以及有关单位征集物资、服务供应商入库，为协会会员提供更价廉质优的信息和服务。填妥《申请表》并复印提交好相关资料即可申请，加入佛山市物业管理行业供应商库无需缴纳费用，具体入库详情留意文件或网址：http://www.fsestate./nd.jsp?id=656#_np=2_444。

6.领取《佛山市物业管理专家管理手册》的通知

受市住建管理局委托，《佛山市物业管理专家管理手册》现由我协会于1月29日制作完成，因协会现场需于照片处加盖证件钢印以验证真伪，请各专家携一张红底证件照片（小一寸、一寸均可）到协会（禅城区百花广场2822室）领取，可携他人照片代领。注：由于春节时间，如需领取请于2月11日前或2月23日后的上班时间领取。

7.广东省物业管理项目经理执业技能培训双证班（佛山班一期）拟于5月举行

协会拟于2018年5月举办一期“物业管理项目经理执业技能培训双证班”，请意向参加培训的学员尽快报名！

8.2018年度佛山市物业管理示范项目申报通知

2018年度佛山市物业管理示范项目申报期为2018年1月至3月30日，请有需要参评项目尽快申报。http://www.fsestate./nd.jsp?id=634#_np=2_444

9.缴交2018年度会费及做好年度会员资料核实工作的通知

根据《关于缴交2018年度会费及做好年度会员资料核实工作的通知》（佛房协字〔2017〕46号），大部分会员已按照通知文件在1月31日前已缴纳2018年度会费，但仍有部分会员尚未缴纳，为确保协会各项工作的正常开展，更好地为会员单位服务，还请各会员单位继续鼎力支持协会的工作，认真履行会员义务，按时缴纳2018年度会费。注：未交上一年（2017年度）会费的会员单位，请一同补交。

已缴交的企业，可联系秘书处领取会费发票，现场领取或快递皆可。

1.市住建管理局下发佛山市房地产行业诚信得分询异通知

根据市住建管理局《关于进行2018年房地产行业诚信得分重置（暨2017年度考评）的通知》（佛建管函〔2017〕1128号）的要求，现已按《房地产诚信管理办法》的既定规则完成了2017年度诚信统一考评工作，为确保企业的合法权益，根据《房地产诚信管理办法》第十七条规定，给予各房地产企业充足时间核查考评分数并提出异议。询异截止时间、流程、方式等详见附件《诚信考评分值核算指引》。通知见Q群文件：

诚信QQ交流群信息：

（1）房地产开发、中介（经纪）代理、价格评估企业诚信交流群：QQ群名称：佛山房地产诚信交流，QQ群号： 249342199；

（2）物业服务企业诚信交流群：QQ群名称：佛山物业企业诚信交流，QQ群号：167963321；

请各房地产企业根据企业类型选择对应的交流群进行加入，并务必备注“企业名称+诚信编号”方可通过管理员审核通过。

2.2017年广东省守合同重信用企业现正申报中

据协会获悉，“2017年广东省守合同重信用企业”申报期为1月15日至3月30日，凡符合下列条件的全市五区企业，均可申请参加“守合同重信用”企业公示活动：

申请条件：

a.领取营业执照并开业满二年（截止计算日期至申请年度的12月31日）；

b.建立合同管理机构和合同管理制度，合同信用管理体系健全；

c.合同履约状况良好。除不可抗力、对方违约或双方协议解除等法律规定的情形外，合同履约率达100%；

d.无严重违法违规经营行为记录，未被列入“全国企业信用信息公示系统（广东）-经营异常名录或严重违法企业名录”；

e.企业经营效益好，同意由监督机关将本企业申请年度的合同签订与履行情况、总产值或销售额等信息在守重公示平台向社会公示。

具体办事指南见下方链接：

http://www.fsaic.gov.cn/bszn/scht/201801/t20180125_7017990.htm

3.工商部门：企业应于2018年6月30日前报送2017年报

根据工商部门要求，凡2017年12月31日前领取营业执照的企业、个体工商户和农民专业合作社，应当在2018年6月30日前向工商部门报送2017年度报告并向社会公示。

年报报送三大方式：1、微信.2电脑端.3、手机APP

具体详情敬请留意：https://mp.weixin.qq.com/s/KXotI1xLXmFu0ag3n-yo-A

1、雅生活H股成功上市 借力资本市场加速布局万亿物业管理蓝海

2018年2月9日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活集团”）正式在香港联合交易所主板挂牌交易（股票代码03319.HK），成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。

本次成功登陆香港资本市场，标志着雅生活集团的业务价值、行业地位及发展战略受到投资者的广泛认可，公司发展站上新的起点。

「在合适的时机，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A”第一股。」在上市仪式上，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示。

借力资本市场，雅生活集团将抓住中国物业管理发展的最佳机遇期，开展更多的并购，同时拥抱互联网提升服务质量，打造具备国际一流标准的综合性现代服务管理平台。

2、杭州纵火案宣判：凶手死刑，追责未完

2月9日上午，杭州中院一审判处杭州纵火案的被告保姆莫焕晶死刑。凶手绳之以法，受害人家属林生斌却仍难喘息。在他看来，家人之死，物业的问题也不可脱逃，他将状告绿城物业，追究其民事责任。

林生斌向杭州市公安消防局提交的《信息公开申请书》中提及关于物业的问题包括，起火建筑小区物业消防安全管理落实不到位，应急处置能力不足，消防设施设置和消防设施运行不正常。林杰告诉我，刑事指控的案卷中，各种书证和证人证言，以及相关部门提供的情况说明，都可以成为民事诉讼中所需要的证据。今日的判决书中显示，“火灾扑救时间延长，与案发小区物业消防安全管理落实不到位、应急处置能力不足及消防供水设施运行不正常，致使供水管网压力无法满足灭火需求有一定关联。”应当引起物业同行门警惕。

3、民政部公布一批非法社会组织，不少“中字头”

近期，民政部社会组织管理局接到反映，公报179家组织未经登记擅自以社会组织名义开展活动，涉嫌为非法社会组织，现将名单予以公布（名单将持续动态更新），提醒公众谨防上当受骗。

涉及房地产行业的“山寨协会”主要有：

中国爱心基金会、中国国际品牌发展促进委员会、中国质量信用企业协会、中国注册消防师培训协会、中国建筑财税协会、中国城市建设协会、中国城建教育培训中心、中国电子信息产业协会、中国品牌质量管理评价中心、中国名牌产品培育委员会、中国品牌调查统计中心、中国品牌调查统计中心、中国行业网络注册中心、中国勘察设计行业协会、中国工程勘察设计行业协会、中国建筑业联合会、中国房地产协会、中国质量监督检验协会、中国房地产产业协会、中国房地产投资研究会、中国国际品牌发展促进委员会、中国质量信用企业协会。请各会员单位留意以上组织下发的文件是否真实。

为获得取缔非法社会组织的有力证据，民政部表示，欢迎有关单位和个人通过以下渠道提供非法社会组织活动线索（包括组织名称、组织者、参加人、活动时间、活动地点、网站、电话、邮箱、微信群等）：

1.登陆中国社会组织网（www.chinanpo.gov.cn）首页的“投诉举报”专栏，在线发送相关证据材料；

2.举报邮箱：jbshzz@vip.163.com;

3.传真：010—58124144。（信息来源：人民日报）

4、（案例分享）管道堵塞，马桶外溢，房屋受损，物业赔12万元！

小内公共管道堵塞，脏水及污物从马桶内溢出，导致业主屋内家具、装修不同程度受损。业主胡先生一纸诉状将物业告上法院索赔各类损失共计30万余元。

昨天，法院作出一审判决，公共管道堵塞导致事情发生物业需为此承担主要责任，赔偿业主12万余元；而房屋空置导致损失扩大，业主需负次要责任。

11月15日中午，一小区物业公司的工作人员发现小区内一业主房内有滴水现象，立即电话通知业主胡先生。由于工作暂不能脱身，胡先生即将房门钥匙通过快递方式送达物业公司。但胡先生室内依然受到严重损害。经查，漏水系业主家卫生间抽水马桶外溢所致，污染至业主家客厅等处，造成家具、装修不同程度受损。

去年1月29日，业主就赔偿问题向法院提起诉讼，要求物业赔偿房屋地板等修复损失等30万余元。

审理中，物业公司表示维修人员在排污横管里面看到很多白色积块（可能是油漆、涂料的积块）和小砖块等障碍物，正是这些造成排污管道堵塞。而事故的原因是业主家卫生间抽水马桶外溢造成财产损坏，与物业的管理无关，不同意业主的诉讼请求。

审理过程中，经相关部门鉴定认定，业主马桶粪便溢出主要与污水管道堵塞，以及污水管道存在施工缺陷等因素有关。

法院审理后认为，物业公司因未能及时疏通，疏于管理，应对原告家财产损失承担一定的民事责任。业主常将房屋空置，对房屋疏于管理，致损失扩大化，亦负一定民事责任。故此，法院做出上述判决。（摘自东方早报）

5、今日新资讯

1、南海在建工地停工整治，坚决消除安全隐患

2、郭文海带队检查在建工程和轨道交通建设项目安全生产工作

3、省政府督查组到三水督查岁末年初安全生产保障工作情况

4、高明开展建筑工地安全生产督查行动

5、几秒钟完成支付！佛山启用全省首条扫码缴费高速车道

6、佛山先进制造科学与技术广东省实验室第一届理事会成立

7、佛山地铁工地坍塌死亡人数增至11人，全市在建项目立即停工停建

8、桂城挂牌13万平靓地32.6亿元起拍

9、南海千灯湖公园北区今日正式开放

10、广州今年有4条地铁开通 进度出炉

11、春节临近部分银行再上浮房贷利率