佛山市房地产业协会 物业管理工作晨报 总第13期

物  管 小 知 识

共用设备：

a、按对业主服务的重要性将其分为三类（风机、泵、机组等设备均含相应的电机、电气控制柜）。

Ⅰ类设备包括：电梯、发电机、生活水泵（含其关联设备）、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、中央空调制冷机组、新风空调机组、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、BA 中央管理计算机。

Ⅱ类设备包括：变压器、高压开关柜、消防广播柜（按套计）、气体自动灭火设备（按套计）、防火卷帘门、消防排烟风机、正压风机、对讲门禁系统设备（按套计）、监控录像系统设备（按套计）、信息发布电子显示屏、车场道闸设备（按台计）、泳池水处理装置（按套计）、周边警报系统设备（按套计）、Ⅱ类设备的关联设备。

Ⅲ类设备：除Ⅰ、Ⅱ类以外的所有设备。如：区域火灾报警控制柜/箱（按套计）、巡检箱、小型控制箱（配电箱、不含Ⅰ、Ⅱ类设备的关联设备）、排风扇/机、风机盘管（含控制器）、公用天线系统（按套计）、巡更系统（按套计）、单独设置的家居安防控制主机、景观水循环设备（按套计）、排污泵、自动抄表装置、DDC 现场控制器等。

b、共用设备按功能及系统划分，分为：给排水系统、暖通系统、供配电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统。

协会近期通知提醒(红色为紧急事项、蓝色为当期新增事项)

1.2017第二期项目经理证书（广东证）领取通知

2017年11月-12月举办的广东省项目经理证培训班证书（广东证）已经已制作完成，请各学员凭身份证到协会(百花广场2820)领取或邮寄，联系电话：83392818。（注意：本次可领的为广东省证书，项目经理证书（全国证）仍在制作中，暂未能领取。由于春节时间，请学员们自即日起至2月11日或2月23日后的上班时间领取）。

2. 佛山市房地产业协会公开招聘工作人员公告

因业务发展需要，我协会现急招聘物管工作人员1名。有意者请将个人简历通过报名方式发至619436928@qq.com；fsfxwg@126.com。

3.佛山市物业管理行业调查摸底工作

请未提交2017年度佛山市物业管理行业摸底调查表的企业，尽快于2月2日（下周五）前提交，如在佛山区域内经营管理的2017年度中国物业服务百强企业名单内的企业请积极申报，感谢支持！

4.2018年春节期间物业服务行业安全管理和日常检查工作的提醒

春节将至，为认真贯彻落实《关于印发2017年广东省今冬明春火灾防控工作方案的通知》以及《佛山市住房和城乡建设管理局关于印发<物业管理工作检查规定（试行）>的通知》等通知精神要求，切实加强全市物业服务行业安全管理工作，狠抓各项安全防范责任措施落实，有效防范和坚决遏制生产安全事故发生，确保人民群众度过一个欢乐、祥和、平安的节日，我协会就节日期间进一步做好物业服务工作有关事项提醒，请注意查看。http://www.fsestate./nd.jsp?id=660#_np=2_444

5.征集优秀供应商加入佛山市物业管理行业供应商库的通知

协会现向各会员单位以及有关单位征集物资、服务供应商入库，为协会会员提供更价廉质优的信息和服务。填妥《申请表》并复印提交好相关资料即可申请，加入佛山市物业管理行业供应商库无需缴纳费用，具体入库详情留意文件或网址：http://www.fsestate./nd.jsp?id=656#_np=2_444。

6.领取《佛山市物业管理专家管理手册》的通知

受市住建管理局委托，《佛山市物业管理专家管理手册》现由我协会于1月29日制作完成，因协会现场需于照片处加盖证件钢印以验证真伪，请各专家携一张红底证件照片（小一寸、一寸均可）到协会（禅城区百花广场2822室）领取，可携他人照片代领。注：由于春节时间，如需领取请于2月11日前或2月23日后的上班时间领取。

7.广东省物业管理项目经理执业技能培训双证班（佛山班一期）拟于5月举行

协会拟于2018年5月举办一期“物业管理项目经理执业技能培训双证班”，请意向参加培训的学员尽快报名！

8.2018年度佛山市物业管理示范项目申报通知

2018年度佛山市物业管理示范项目申报期为2018年1月至3月30日，请有需要参评项目尽快申报。http://www.fsestate./nd.jsp?id=634#_np=2_444

9.缴交2018年度会费及做好年度会员资料核实工作的通知

根据《关于缴交2018年度会费及做好年度会员资料核实工作的通知》（佛房协字〔2017〕46号），大部分会员已按照通知文件在1月31日前已缴纳2018年度会费，但仍有部分会员尚未缴纳，为确保协会各项工作的正常开展，更好地为会员单位服务，还请各会员单位继续鼎力支持协会的工作，认真履行会员义务，按时缴纳2018年度会费。注：未交上一年（2017年度）会费的会员单位，请一同补交。

已缴交的企业，可联系秘书处领取会费发票，现场领取或快递皆可。

1.市住建管理局下发佛山市房地产行业诚信得分询异通知

根据市住建管理局《关于进行2018年房地产行业诚信得分重置（暨2017年度考评）的通知》（佛建管函〔2017〕1128号）的要求，现已按《房地产诚信管理办法》的既定规则完成了2017年度诚信统一考评工作，为确保企业的合法权益，根据《房地产诚信管理办法》第十七条规定，给予各房地产企业充足时间核查考评分数并提出异议。询异截止时间、流程、方式等详见附件《诚信考评分值核算指引》。通知见Q群文件：

诚信QQ交流群信息：

（1）房地产开发、中介（经纪）代理、价格评估企业诚信交流群：QQ群名称：佛山房地产诚信交流，QQ群号： 249342199；

（2）物业服务企业诚信交流群：QQ群名称：佛山物业企业诚信交流，QQ群号：167963321；

请各房地产企业根据企业类型选择对应的交流群进行加入，并务必备注“企业名称+诚信编号”方可通过管理员审核通过。

2.2017年广东省守合同重信用企业现正申报中

据协会获悉，“2017年广东省守合同重信用企业”申报期为1月15日至3月30日，凡符合下列条件的全市五区企业，均可申请参加“守合同重信用”企业公示活动：

申请条件：

a.领取营业执照并开业满二年（截止计算日期至申请年度的12月31日）；

b.建立合同管理机构和合同管理制度，合同信用管理体系健全；

c.合同履约状况良好。除不可抗力、对方违约或双方协议解除等法律规定的情形外，合同履约率达100%；

d.无严重违法违规经营行为记录，未被列入“全国企业信用信息公示系统（广东）-经营异常名录或严重违法企业名录”；

e.企业经营效益好，同意由监督机关将本企业申请年度的合同签订与履行情况、总产值或销售额等信息在守重公示平台向社会公示。

具体办事指南见下方链接：

http://www.fsaic.gov.cn/bszn/scht/201801/t20180125_7017990.htm

3.工商部门：企业应于2018年6月30日前报送2017年报

根据工商部门要求，凡2017年12月31日前领取营业执照的企业、个体工商户和农民专业合作社，应当在2018年6月30日前向工商部门报送2017年度报告并向社会公示。

年报报送三大方式：1、微信.2电脑端.3、手机APP

具体详情敬请留意：https://mp.weixin.qq.com/s/KXotI1xLXmFu0ag3n-yo-A

1、鲁毅：切实加大对安全隐患的排查力度

昨日，市委书记鲁毅主持召开市委常委会会议。会议通报了中交二航局佛山地铁2号线一期工程施工工地“2·7”隧道透水坍塌事故情况，传达学习习近平主席在中央军委2018年开训动员大会上向全军发布训令精神，传达省援藏援疆工作领导小组会议、全省统计工作会议精神，研究我市贯彻落实意见；　研究市委常委班子民主生活会相关内容，研究《2018年市委常委会工作要点（审议稿）》。

会议强调，“2·7”事故影响很大，教训深刻。全市上下要举一反三，振奋精神，切实加强对安全隐患的排查力度，落实落细安全生产风险隐患排查防控。对食品、药品安全监管要管细管实，着力防范食物中毒事件的发生。要切实加强春运保障组织、安全运营工作，进一步组织对铁路、城轨、地铁、公交、船舶等交通运输的安全检查，确保春运不出事，让人民群众过个舒心年。要从严从实做好走访慰问生活困难党员和老党员工作，落实各类困难群体救济救助措施，切实帮助解决生产生活中的实际问题，把党和政府的温暖送到千家万户。

会议强调，习近平主席出席中央军委2018年开训动员大会并发布训令，充分彰显了军事训练的独特地位作用，吹响了练兵备战新的时代号角，必将进一步激发全军实战化军事训练的积极性主动性创造性，全面提高我军新时代打赢能力。市委坚决贯彻执行习近平总书记提出的坚持党管武装的指示精神，始终把支持国防和军队改革建设摆在突出位置，纳入经济社会发展全局统筹推进；强化政治责任，加大拥军优属工作力度；加快实施军民融合发展战略，构建国防建设和经济建设协调发展格局。

2、我市春运联席会议相关单位检查铁路、高速及地铁春运工作

昨日，我市春运联席会议相关单位先后对地铁广佛线、广明高速罗格收费站及佛山西站进行春运工作检查。检查组肯定相关单位在安全、服务下了功夫，但仍强化安全意识，确保佛山春运做到安全、顺畅、舒适。

“您好，行李请过安检机。”昨日上午在地铁广佛线魁奇路站，陆续有带着行李箱的旅客进站。检查过程中，旅客的行李箱、背包里少不了保温瓶，出于安全考虑，安检人员会提示旅客要“尝一口”。此外，每个地铁站点都有安排警力，并且每天对站点安检工作进行检查督导，还配了警犬动态巡逻。检查组一行还进入车站控制室和警务室了解消防、应急等相关安全设施设备。

3、无锡市物业将实行信用等级评价制 失信企业无缘前期物管投标

今后小区物业管理水平如何，“ABCD”四个等级将一目了然。记者2月7日从无锡市物业管理工作会议上获悉，无锡市住建局出台了《无锡市物业服务企业信用档案与评价管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，从今年3月1日起，无锡市将在市区范围内对物业服务企业实行信用等级评价制度，进一步加大对物业企业的动态监管，督促企业在“优胜劣汰”的市场机制中不断提升服务水平。

信用等级如何评定?《办法》明确将根据企业的基础信用信息、良好信息和不良信息的统计，得出企业的年度信用评价总分。企业的信用基准初值为100分，实行加减分制，如在“良好信息”这一“加分项”上，企业获得各类荣誉、在第三方满意度测评中获“优秀”、积极参与科技创新并且成果得到推广的，都将有相应加分。总分在110分以上的为A级(信用优良)，80至110分的为B 级(信用较好)，60至80分的为C级(信用较差)，60分以下为D 级(严重失信)。

“这一管理办法最大的特点就是推崇守信激励、失信惩戒。”无锡市物业管理中心物管科科长张晶介绍，虽然早在2014年无锡市物业管理行业就建立了诚信管理机制，但只有“减分项”，没有“加分项”，缺乏对物业企业的综合信用评价，一定程度不利于企业积极性的发挥。新出台的《办法》将对信用等级达到A、B级的物业企业给予奖励和扶持政策。如对A级物业，优先推荐纳入本市扶持企业名录；在前期物业招标时予以加分，进一步调动企业的积极性。

4、东莞刚刚出台新政！小区广告位收益归业主所有！物业不能霸占！

2月8日，市委副书记、市长梁维东主持召开市政府常务会议，审议通过了多个重大事项，其中包括《东莞市物业管理办法》。

文件内容：《东莞市物业管理办法》明确了共有部分经营收益的权属及使用范围。《办法》规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，所得收益依法归全体业主所有。

5、（案例分享）窨井无盖致人损伤，小区物业赔偿万元

家住一楼的张女士出门时不小心踩入一个无盖窨井受伤，遂诉至法院要求物业公司赔偿。近日，法院对这一身体权纠纷案作出一审判决，判决物业公司承担二成责任，赔偿张女士各类损失共计1万余元。

张女士家住某小区，一天晚上，张女士在公共走道内声控灯未开启的情况下，经过楼内通道时，因踩入一楼公共走道靠近她家门口的下水道阴沟内，导致左胫腓骨下端骨折。事后，张女士诉至法院，认为是物业公司疏通下水道后，未将窨井盖上，也未设置警示标志导致她受伤，要求赔偿。

法院经审理后认为，公民依法享有生命健康权。张女士虽未提供充分证据证明物业公司在疏浚阴沟后未将窨井盖放置回原位，但她提供的证据足以证明事发时窨井盖确实未在原位，并导致其受伤。而物业公司作为管理人，应对位于该房屋一楼公共走道上窨井负有管理责任，应定期巡视窨井，保证窨井安全使用。由于物业公司未承担相应的管理职责，导致张女士的伤害发生，故物业公司应承担相应的民事责任。（摘自新闻晚报）

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