佛山市房地产业协会2019年上半年 理事会会议纪要

佛山市房地产业协会2019年上半年

理事会会议纪要

7月30日下午，佛山市房地产业协会2019年上半年理事会会议在佳宁娜大酒店5楼中华厅举行。佛山市房地产业协会理事会单位共105家，本次会议包括房地产开发、房地产研究、物管、中介、评估、金融及其他行业的98名理事单位代表、监事代表和律师代表共同出席本次会议。佛山市房地产业协会秘书长杨建华主持会议。

会议第一项议程，会长钟流汉作佛山市房地产业协会2019年上半年工作报告。《报告》主要内容如下：

1、做好党建引领行业发展和四川凉山州帮扶工作的工作。

2、把行业服务摆在工作第一位。

3、下半年的工作重点部署。

会议第二项议程，全体理事单位代表表决协会章程的修改。秘书处在严格遵守民政部《社会团体登记管理条例》和《广东省行业协会条例》等法律法规的基础上，参照中华人民共和国民政部制定的《社会团体章程示范文本》部分条例，结合实际工作情况，对佛山市房地产业协会章程进行了十处修改，分别如下:

第十三条，修改为：会员缴纳会费的标准：（一）会长单位每年缴纳会费20,000元；（二）副会长单位每年缴纳会费10,000元；（三）理事以上（含监事）单位每年缴纳会费6,000元；（四）一般会员单位每年缴纳会费3000元。

但考虑到物业、中介和价格评估企业的实际情况，协会会费实际收费不作调整。

第十四条，修改为：会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：（一）会员2年不按规定交纳会费；（二）会员2年不按要求参加本会活动；（三）不再符合会员条件。

第十五条，修改为：会员如不遵守本行业协会章程或所属行业管理规定的，将由本行业协会提出警告、通报批评、谴责、暂停行使会员权利；如有严重违反本章程的行为，由理事会提议，经会员大会审议，表决通过，予以除名。

新增第十六条，会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第二十一条，修改为：本会设理事会。理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会开展工作，对会员大会负责。

理事人数最多不得超过会员的1/3，不能来自同一会员单位。

新增第二十二条，理事会下设专业委员会，按照不同专业分为房地产开发专业委员会、物业管理专业委员会、房地产中介代理专业委员会、房地产价格评估专业委员会、房地产市场研究专业委员会、城市更新（三旧改造）专业委员会、住房租赁专业委员会等，专业委员会享有对本专业行业管理制度的提议权。

新增第二十三条第三项，理事会根据专委会的提议，享有对行业管理制度等的审核权、表决权、决定协会具体的工作业务。

删除原第二十三条，本行业协会从理事中选举常务理事，设立常务理事会，常务理事会对理事会负责。常务理事会由会长、副会长、常务理事组成。常务理事会在理事会闭会期间，经理事会授权可以行使本章程第二十一条规定的第一、二、四、五、六、七、八、九、十项职权。常务理事会至少三个月召开一次会议；情况特殊的也可采用通讯形式召开。常务理事会做出的决议，必须有半数以上的常务理事通过。常务理事会应当对所议事项的决定作会议记录。

第三十七条，修改为：本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，财产以及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

取得的收入除用于本会有关的、合理的支出外，全部用于登记核定或者章程规定的公益性或者非营利性事业。财产及其孽息不用于分配，但不包括合理的工资薪金的支出。

投入人对本会的财产不保留或者享有任何财产权利。投入人是指除各级人民政府及其部门外的法人、自然人和其他组织。工作人员工资福利开支控制在规定的比例内，不变相分配该组织的财产。

第五十四条，修改为：本会终止后得剩余财产，在社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，本会注销后的剩余财产用于公益性或非营利性目的，或者由登记管理机关采取转赠给与该组织性质、宗旨相同的组织等处置方式，并向社会公告。

大会一致表决通过章程的修改。

会议第三项议程，表决成立“行业咨询服务中心”。

协会副秘书长周倩介绍了成立咨询服务中心的流程与监管，她指出，服务中心的宗旨是解决企业在经营和发展中的个性定制服务需求。谈及服务中心的收益处置及目的，她强调，不得对收益进行私有化分配，中心单列账户管理；开展“资金池”模式，以服务中心的收益反哺协会的服务和运作。

全体理事代表一致表决通过成立“行业咨询服务中心”。

会议第四项议程，审议房地产中介红黑名单制度。

周倩副秘书长继续向理事单位代表介绍了佛山市房地产中介行业红黑名单管理制度。协会根据《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》、《佛山市房地产行业诚信管理办法》和《佛山市住房和城乡建设管理局关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见》，结合本市实际，制定本制度，其目的是为加强我市房地产中介行业诚信体系建设，建立失信约束和联合惩戒机制，规范房地产中介机构和从业人员行为，提高中介行业的诚信意识和信用水平，加强行业自律，促进房地产市场持续健康发展。

大会一致表决通过“房地产中介红黑名单制度”。

本次理事会公示了修改完善后的协会章程，表决通过了成立“行业咨询服务中心”，审议通过了房地产中介红黑名单制度，会议取得圆满成功。