案例详解
王女士在小区地下车库拥有两个相邻产权车位，因家中车辆较多，为节约空间、提高利用效率，其自建了升降设备。
物业认为，王女士的行为违反了相关约定，其行为侵害了全体业主的共有权益。为维护全体业主的合法权益，以排除妨害为由将王女士母女诉至北京市朝阳区人民法院。
经审理查明，因占用业主公共区域、存在安全隐患、违反小区公约，法院判令王女士母女拆除升降停车设备。
案件宣判的同时，法院召开涉业主共有权加改类案件新闻通报会。通报近年该类案件的数量、类型、产生原因及解决办法。随后向北京市交通委发送司法建议，建议规范居民个人在自有车位建设立体停车设施的申请、建设、验收，并明确具体实施细则。
专家点评
天津大学法学院卓越教授 杨立新 ：
本案涉及的是建筑物区分所有权中的专有权的行使问题。
《物权法》第71条规定：“业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”业主购买商品房以及车库，就取得了商品房和车库的专有权，业主只要是依法对专有部分行使权利，法律予以保护，其他人不得干涉。
但是，业主在对专有部分享有专有权的同时，必须承担不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益，不得不当使用的义务。如果业主行使权利的行为危及建筑物的安全，或者损害其他业主的合法权益，或者不正当使用，都要受到法律的约束。
地下车库依照法律规定，通常是业主的专有部分。业主在自己享有专有权的地下车库中，架设升降设备，会危及建筑物的安全，也会损害其他业主的合法权益，因此是不当使用行为。物业公司对此向法院起诉，请求责令被告承担排除妨碍责任，依法有据，物业公司不仅是在履行自己的职责，而且也是为了保护小区全体业主的安全。
对此，法院不仅判决责令被告拆除升降设备，还召开业主对建筑物进行加改类案件的新闻通报会，并向北京市交通委发送司法建议，建议规范自有车位建设立体停车设施的规则，没有就案办案，而是进一步扩大办案的社会效果，在更大的范围内规范此类社会问题，显然更具有社会价值。
（摘自 中国物业管理协会）
