佛山市房地产业协会

Foshan Real Estate Industry Association

第一章 总 则

第一条 本协会名称为“佛山市房地产业协会”，英文名称为“Foshan Real Estate Association”,缩写为“FREA”。

第二条 本协会性质：是由佛山市房地产开发企业、房地产经营管理企业、物业管理企业、房地产中介企业、房地产价格评估和房地产行政事业单位，有关研究、教学单位，以及房地产理论研究人员自愿组成的地方性、行业性、非营利性社会组织。

第三条 本协会宗旨：遵守国家宪法、法律、法规以及国家和地方政府房地产主管部门的有关政策和法令；遵守社会道德风尚；以经济建设为中心，围绕以推动本地区房地产行业健康发展，为国民经济新的增长点和推进房地产业深化改革，组织房地产理论研究和决策研究，协助政府加强行业协调、交流和管理。在政府与企业之间起桥梁纽带作用，维护企业的合法权益，为会员、为社会服务，为促进佛山市房地产业规范有序发展，提高城市建设、管理水平和人民的居住水平服务。

第四条 本协会接受社团登记管理机关佛山市民政局的监督管理及佛山市住房和城乡建设局以及其他相关职能部门业务指导。

第五条 本会的活动地域为广东省佛山市。

第六条 本协会所在地：广东省佛山市禅城区祖庙路百花广场28楼2818-2821室。

第二章 业务范围

第七条 本会的业务范围：
（一）宣传贯彻国家、广东省和佛山市有关房地产业发展的方针和政策；
（二）积极开展房地产行业管理、经济管理、技术和有关政策法规以及发展规划的研究、探讨和调研，向政府和有关部门提出决策意见和建议；
（三） 开展行业协调、交流、评比等活动，加强行业内部及其在行业之间，与兄弟城市之间的联系交往和合作，促进房地产经营管理水平和经济效益、环境效益和社会效益的提高；
（四）组织专业培训，提高企业和员工队伍的素质；
（五）提供房地产业政策、业务咨询服务；
（六）履行政府相关部门委托的行业管理及购买服务；
（七）依照国家的法律法规，维护会员的合法权益；
（八）维护和推进房地产业规范有序发展；
（九）开展房地产、物业管理、中介、价格评估、房屋租赁、三旧改造、特色小镇、产业发展、振兴乡村等相关领域的培训、咨询、调研、策划、推介、服务、分析研究、检查巡查、专业展览等活动，促进行业管理。

第三章 会 员

第八条 本会的会员为本行业的经济组织。协会会员为单位会员。

第九条 申请加入本会的会员，必须具备下列条件：
（一）拥护本会的章程；
（二）有加入本会的意愿；
（三）在本行业领域内具有一定的影响；
（四）应持有工商营业执照等相关证件。

第十条 会员入会的程序是：
（一）提交入会申请书；
（二）经理事会讨论通过；
（三）由理事会或理事会授权的机构颁发会员证，并予以公告。

第十一条 会员享有下列权利：
（一）出席会员大会，参加协会活动、接受协会提供的服务；
（二）选举权、被选举权和表决权；
（三）获得本会服务的优先权；
（四）对本会工作的提议案权、建议权和监督权；
（五）入会自愿、退会自由。

第十二条 会员履行下列义务：　
（一）遵守本会章程、各行业自律管理规定、相关规章制度；
（二）执行本会的决议；
（三）按规定交纳会费；
（四）维护本会及本行业的合法权益；
（五）积极参加协会组织的各项活动，承担并积极完成本会交办的工作；
（六）向本会反映问题和情况，提供有关信息、数据、经验和调查研究资料。

第十三条 会员缴纳会费的标准：
（一）会长单位每年缴纳会费20,000元；
（二）副会长单位每年缴纳会费10,000元；
（三）理事以上（含监事）单位每年缴纳会费6,000元；
（四）一般会员单位每年缴纳会费3000元。

第十四条 会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：
（一）会员2年不按规定交纳会费；
（二）会员2年不按要求参加本会活动；
（三）不再符合会员条件。

第十五条 会员如不遵守本行业协会章程或所属行业管理规定的，将由本行业协会提出警告、通报批评、谴责、暂停行使会员权利；如有严重违反本章程的行为，由理事会提议，经会员大会审议，表决通过，予以除名。

第十六条   会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章 组织机构和负责人的产生、罢免

第一节 会员大会

第十七条 本会由会员组成会员大会。会员大会是本行业协会的最高权力机构，依照国家法律、法规和行业协会章程的规定行使职权。

第十八条 会员大会行使下列职权：
（一）决定协会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能；
（二）选举或者罢免会长、副会长、理事、监事；（选举采取无记名投票的方法进行）
（三）审议理事会、监事会（监事）的年度工作报告、年度财务预决算方案；
（四）审议理事会对会员除名的提议；
（五）对协会变更、解散和清算等事项作出决议；
（六）改变或者撤销理事会不适当的决定；
（七）制订或修改章程、组织机构的选举办法；
（八）决定终止事宜；
（九）决定其他重大事宜。

第十九条 会员大会每届4年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。会员大会每两年至少召开一次会议，理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议，可以召开临时会员大会。

第二十条 会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席；其决议应当由全体会员的过半数通过。会员大会应当对所议事项的决定作会议纪要，并向会员公告。

第二节 理事会

第二十一条   本会设理事会。理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会开展工作，对会员大会负责。
    理事人数最多不得超过会员的1/3，不能来自同一会员单位。

第二十二条   理事会下设专业委员会，按照不同专业分为房地产开发专业委员会、物业管理专业委员会、房地产中介代理专业委员会、房地产价格评估专业委员会、房地产市场研究专业委员会、城市更新（“三旧”改造）专业委员会、住房租赁专业委员会等，专业委员会享有对本专业行业管理制度的提议权。

第二十三条 理事会的职权是：
（一）筹备和召集会员大会；
（二）执行会员大会的决议，并向会员大会报告工作；
（三）理事会根据专委会的提议，享有对行业管理制度等的审核权、表决权，决定协会具体的工作业务；
（四）审核协会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案；
（五）审核协会增加或者减少注册资金的方案；
（六）决定协会各内部机构的设置，并领导协会内部各机构开展工作；
（七）决定新申请人的入会和对会员的处分，提议对会员的除名；
（八）聘任或者解聘聘任制秘书长，决定协会分支机构主要负责人；根据秘书长提名，聘任或者解聘副秘书长和协会办事机构、代表机构主要负责人，决定其报酬事项；
（九）审核协会内部管理制度；
（十）协会章程规定的其他事项。

第二十四条　理事会每半年至少召开一次会议（情况特殊的，也可采用通讯形式召开）。理事会须有过半数的理事出席方能召开，其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要，并向全体理事公告。
    理事会会议由会长召集和主持；会长因特殊原因不能履行职务时，由会长委托副会长或者秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会。

第二十五条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序：
（一）由本行业协会秘书处提出设立分支机构的具体方案；
（二）将具体方案提交会长办公会议讨论通过；
（三）将通过后的具体方案提交理事会审议批准。
（四）报社会团体登记管理机关审批。

第二十六条 本会设立监事会（或监事3名），由会员大会选举产生。监事会（或监事）任期与理事会任期相同，期满可以连任。会长、副会长、理事、秘书长不得兼会长、副会长、理事、秘书长不得兼任监事。

第二十七条 本会的会长、副会长、秘书长、监事必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策，遵守国家法律法规；
（二）在本行业领域内有较大影响；
（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过70周岁，秘书长为专职；
（四）身体健康，能坚持正常工作；
（五）未受到任何刑事处罚；
（六）具有完全民事行为能力。

第二十八条 本会的秘书长采用聘任制，秘书长和会长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。

第二十九条 本会设会长一人，副会长若干人。会长为本行业协会的法定代表人，本行业协会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。

第三十条 本会会长每届任期4年(每届不得超过5年)，连任不得超过两届。

第三十一条 本会会长行使下列职权：
（一）召集和主持理事会会议；
（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况；
（三）代表本协会签署有关重要文件。

第三十二条 本会秘书长对理事会负责。秘书长为专职，行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）组织制定、实施年度工作计划和预算、决定；
（三）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
（四）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人，交理事会决定；
（五）提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用，报会长批准；
（六）处理其他日常事务。秘书长列席理事会。

第三十三条 监事会（或监事）行使下列职权：
（一）向会员大会报告年度工作。
（二）监督会员大会和理事会的选举、罢免；监督理事会履行会员大会的决议。
（三）检查协会财务和会计资料，向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况。
（四）监事列席理事会会议，有权向理事会提出质询和建议。
（五）监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员大会或政府相关部门报告。监事应当遵守有关监事应当遵守有关法律法规和协会章程，接受会员大会领导，切实履行职责。

第五章 资产管理、使用原则

第三十四条 本会经费来源：
（一）会费；
（二）捐赠；
（三）政府资助及购买服务；
（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。

第三十五条 本会接受捐赠时，应当遵守法律法规，不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

第三十六条 捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向协会查询捐赠财产的使用、管理情况，并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询，协会应及时如实答复。

第三十七条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，财产以及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

取得的收入除用于本会有关的、合理的支出外，全部用于登记核定或者章程规定的公益性或者非营利性事业。

财产及其孳息不用于分配，但不包括合理的工资薪金支出。

投入人对本会的财产不保留或者享有任何财产权利。投入人是指除各级人民政府及其部门外的法人、自然人和其他组织。工作人员工资福利开支控制在规定的比例内，不变相分配该组织的财产。

第三十八条 协会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用协会财产的，应当退还，并在会员大会上进行检讨；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　

第三十九条 本会执行国家统一的会计制度，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第四十条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第四十一条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十二条 本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算，必须接受登记管理机关组织的财务审计。

第四十三条 本会按照《广东省行业协会条例》规定，于每年3月底前向登记管理机关报送上一年度活动报告、财务报告和本年度的活动安排。
本会建立重大事项报告制度：本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会，举办对外交流，与境外民间组织交往，开展业内评比、达标、表彰活动，接受境外及社会捐款等，在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。

第四十四条 本会专职工作人员实行全员聘任制，面向社会公开招聘，并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇，可参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 党建工作

第四十五条   本会按照党章和《中共中央办公厅印发关于加强社会组织党的建设工作的意见（试行）》规定，凡有三名以上正式党员的社会组织，按照党章规定，经上级党组织批准，已设立佛山市房地产业协会党支部，并按期进行换届。

第四十六条   本会组织若发生变更、撤并或注销，党组织应及时向上级党组织报告，并做好党员组织关系转移等相关工作。

第四十七条 本会党组织是党在社会组织中的战斗堡垒，发挥政治核心作用。基本职责是保证政治方向，团结凝聚群众，推动事业发展，建设先进文化，服务人才成长，加强自身建设。

第七章 章程的修改程序

第四十八条 对本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十九条 本会修改的章程，须在会员大会到会会员2/3以上表决通过后30日内，报登记管理机关核准后生效。

第八章 终止程序及终止后的财产处理

第五十条 本会有以下情形之一，应当终止，并由理事会提出注销动议：
（一）完成章程规定的宗旨的；
（二）会员大会决议解散的；
（三）协会发生分立、合并的；
（四）无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。

第五十一条 本会终止动议须经会员大会表决通过，并报社团登记管理机关审查同意。

第五十二条 本会终止前，须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续.

第五十三条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十四条 本会终止后的剩余财产，在社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，本会注销后的剩余财产用于公益性或非营利性目的，或者由登记管理机关采取转赠给与该组织性质、宗旨相同的组织等处置方式，并向社会公告。

第九章 附 则

第五十五条 本章程经2019年7月30日全体理事会议表决通过,并经2019年7月30日佛山市房地产业协会审批、会员大会表决通过。

第五十六条 本章程的解释权属本会的理事会。

第五十七条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。